நூலாசிரியர்:
Florence Bailey
உருவாக்கிய தேதி:
25 மார்ச் 2021
புதுப்பிப்பு தேதி:
1 ஜூலை 2024
உள்ளடக்கம்
வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்து பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், அதை வாங்குவது வங்கியால் நிதியளிக்கப்பட்டது, ஆனால் கடன் வாங்கியவரின் இயல்புநிலை வங்கி சொத்துக்களை மீண்டும் தன் வசம் எடுத்துக்கொள்ள கட்டாயப்படுத்தியது. வங்கிகள் முதன்மையாக சொத்து மேலாண்மை வணிகத்தில் இல்லை என்பதால், அவை விரைவாக விற்பனை செய்வதற்காக சொத்துக்களை "அப்படியே" அடிப்படையில் விற்பனைக்கு பட்டியலிடுகின்றன. விதிமுறைகளின்படி, சொத்தை வாங்குபவர் சொத்தின் நிலைக்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும், என்ன செய்ய வேண்டும், தேவையான பழுதுபார்க்கும் வேலை வாங்குபவரின் கவலையாக மாறும், இல்லையெனில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால். வங்கிகள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நிதியளிப்பது போல, அவர்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் நிதியளிக்கிறார்கள், அதன்படி, பெரும்பாலும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு பட்டியலிடுகிறார்கள்.
படிகள்
1 வங்கிகளால் விற்பனை செய்யப்படும் வணிக சொத்துக்களின் பட்டியல்களைக் கண்டறியவும். இந்த பொருட்களை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க பல வழிகள் உள்ளன: - வங்கிச் சொத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் கலந்தாலோசிக்கவும். வங்கிகளுடனான வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவமுள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைக் கண்டால் அது மிகவும் உதவியாக இருக்கும்.
- உள்ளூர் வங்கிகளை அழைத்து, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைத் துறையைச் சேர்ந்த ஒருவரிடம் பேசச் சொல்லுங்கள். பெரும்பாலான வங்கிகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட துறை அல்லது ஒரு மேலாளர் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பணிபுரிகிறார் மற்றும் அதன் அனைத்து பண்புகளையும் அறிந்திருக்கிறார்.
- ரியல் எஸ்டேட் ஏலத்திற்கு உள்ளூர் பத்திரிகைகளைப் பின்தொடரவும். வங்கிகள் எப்போதும் தங்கள் பொருட்களை ஒரு ஏலத்தில் வைக்க முயற்சி செய்கின்றன, அவற்றை ஒரு நிலையான விலையில் விற்பனைக்கு வழங்குவதற்கு முன். ஏலத்தில் செல்லும் பெரும்பாலான பொருள்கள் ஏலத்தில் விற்கப்படுவதில்லை என்று புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. எனவே, விரைவில் சந்தையில் தோன்றும் வணிக சொத்துக்களை அடையாளம் காண ஏலம் ஒரு சிறந்த வழியாகும்.
2 முன்கூட்டியே பணம் மற்றும் நிபுணத்துவத்திற்காக பணம் சேகரிக்கவும். வீட்டுக் கடன்களைப் போலல்லாமல், பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தத் தேவையில்லை, வணிகக் கடனைப் பெறுவதற்கு விற்பனை விலையில் குறைந்தது 25 சதவிகிதத்தை நீங்கள் வழங்க வேண்டியிருக்கலாம். 
3 வணிகக் கடனுக்கு முன் ஒப்புதல் பெறவும். வணிகக் கடனுக்குத் தகுதிபெற நீங்கள் பின்வரும் தகவல்களை அளிக்க வேண்டும்: - உங்கள் வணிகத் திட்டம். நீங்கள் வசிக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நீங்கள் வாங்கினால் இது தேவையில்லை. அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர்களுடனோ அல்லது குத்தகைதாரர்களுடன் கையெழுத்திட்ட குத்தகைதாரர்களுடனோ தற்போதைய குத்தகைகளை வழங்க வேண்டும்.
- உங்கள் வணிகத்தின் நிதி அறிக்கைகள். இதில் வங்கி அறிக்கைகள், வரி வருமானங்கள், வருமானம் மற்றும் செலவு அறிக்கைகள், இருப்புநிலைக் குறிப்புகள் மற்றும் உங்கள் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்களைச் சரிபார்க்க கடன் வழங்குபவர் கேட்கும் வேறு எதுவும் அடங்கும். நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வணிக சொத்து ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடமாக இருந்தால், நீங்கள் உங்கள் சொந்த நிதிநிலை அறிக்கைகளை வழங்க வேண்டும்.
- முதல் தவணையின் ஆதாரம்.
4 சலுகை வழங்குவதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட் பட்டியலிலிருந்து தகவல்களைச் சேகரிக்கவும்:- நிகழ்த்தப்பட்ட எந்தவொரு தேர்வுகளின் நகல்களும்.
- வங்கி செலுத்த ஒப்புக்கொண்ட சொத்தின் ஏதேனும் பழுது.
- நீங்கள் கையெழுத்திட வேண்டிய ஒரு "சிறப்பு" படிவம் உள்ளதா.
- உங்கள் சலுகையை வங்கி ஏற்க அல்லது நிராகரிக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்? வங்கியிலிருந்து ஒரு எதிர் சலுகையையும் நீங்கள் எதிர்பார்க்கலாம்.
- உங்கள் முன்மொழிவை அனுப்ப வழி.
5 ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரின் பட்டியலில் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கவும். பின்வருவனவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைச் சமர்ப்பிக்கவும்: - இறுதிச் செலவுகள் எவ்வளவு என்று கணக்கிட்டு, அந்தத் தொகை உங்களிடம் இருப்பதை உறுதி செய்யவும்.
- மிகக் குறைந்த விலையை வழங்குவதில் கவனமாக இருங்கள், அல்லது வாங்குபவர் என்ற முறையில் வங்கி உங்களை தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ளாது என்ற அபாயம் உள்ளது. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.
- கட்டுமான நிபுணத்துவம் நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாக கருதும் பொருளின் சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தினால் பரிவர்த்தனையை தவிர்க்க உதவும் ஒரு உட்பிரிவைச் சேர்க்கவும்.
- எதிர்-சலுகைக்கு தயாராக இருங்கள். ஒரு சொத்தை விற்கும் முதல் சலுகையை வங்கிகள் அரிதாகவே ஏற்றுக்கொள்கின்றன மற்றும் பொதுவாக எதிர் சலுகையுடன் பதிலளிக்கின்றன. உங்கள் முதல் சலுகையை வழங்கும்போது இதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள், மேலும் இறுதி விற்பனை விலையை பேச்சுவார்த்தைக்கு தயாராகுங்கள்.
- உங்கள் திட்டத்திற்கு உங்கள் கடன் முன் ஒப்புதலை இணைக்கவும்.
6 வணிகச் சொத்து உங்களுக்கு ஏற்றுக் கொள்ளத்தக்க நிலையில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் முன்மொழிவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவுடன், பின்வரும் நிபுணர்களை வேலைக்கு அமர்த்தவும்: - கட்டுமான ஆய்வாளர். இன்ஸ்பெக்டர் சொத்தின் நிலையை முழுமையாக மதிப்பீடு செய்வார் மற்றும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளின் எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கையை உங்களுக்கு வழங்குவார், அத்துடன் நீங்கள் எதை மேம்படுத்தலாம் என்பதில் கவனத்தை ஈர்ப்பார்.
- தலைப்பு முகவர். தலைப்பு சுத்தமாக இருப்பதையும், சொத்து உண்மையில் விற்கப்படுவதையும் உறுதி செய்ய தலைப்பு முகவர் தலைப்பை முழுமையாக ஆராய வேண்டும்.
7 வங்கியில் பணம் செலுத்த நீங்கள் எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்பு தேவைப்பட்டால் ஒரு எதிர் சலுகையை சமர்ப்பிக்கவும். இரு தரப்பினரும் திருப்தி அடையும் வரை விதிமுறைகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும். 
8 ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உங்கள் கடன் வழங்குபவருடன் வேலை செய்யுங்கள். கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடனை மூடுவதற்குத் தேவையான தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு ஏதேனும் கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்குவதும் இதில் அடங்கும்.
குறிப்புகள்
- உங்கள் சலுகையை முதல் முறையாக வங்கி ஏற்கவில்லை என்றால், சொத்தை தொடர்ந்து கண்காணிக்கவும். இது சந்தையில் நீண்ட நேரம் தங்கியிருந்தால், விற்பனை விலை வீழ்ச்சியடைவதை நீங்கள் கவனித்தால், நீங்கள் அதை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தினால் வங்கி உங்கள் முன்மொழிவை ஏற்கும்.
எச்சரிக்கைகள்
- வங்கிகள் தங்கள் வணிகச் சொத்தை விரைவாக விற்க விரும்புகின்றன என்பது முற்றிலும் உண்மை, ஆனால் நீங்கள் சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவான விலையில் சொத்தை வாங்க முடியும் என்று அர்த்தமல்ல. வங்கிகள் எப்பொழுதும் தங்கள் கடனாளிகள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதால் அவர்களுக்குத் தர வேண்டிய பணத்தை திரும்பப் பெற முற்படுகின்றன, மேலும் இந்தத் தொகை வழக்கமாக சொத்தின் மதிப்பை மீறுகிறது, இல்லையெனில் கடன் வாங்குபவர்கள் சொத்தை தங்களை விற்று வங்கிக்கு பணம் செலுத்துவார்கள்.
