உள்ளடக்கம்

• அடியெடுத்து வைக்க
• 2 இன் பகுதி 1: அடிப்படைகளுடன் தொடங்கி
• பகுதி 2 இன் 2: வாடகை ஒப்பந்தத்தை நீர்ப்பாசனம் செய்தல்
• உதவிக்குறிப்புகள்

நீங்கள் முதல் முறையாக ஒரு வீடு அல்லது அறையை வாடகைக்கு விடுகிறீர்களா? ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் அது ஒழுங்காக ஒழுங்கமைக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதிசெய்கிறீர்கள். நீங்களும் உங்கள் நில உரிமையாளரும் உங்கள் ஒப்பந்தங்களை முறையாகப் பதிவுசெய்தால், எது மற்றும் அனுமதிக்கப்படாதது, அல்லது எதற்குப் பொறுப்பு என்பது பற்றிய விவாதங்களை நீங்கள் தடுக்கிறீர்கள். குழாய் கசிந்ததா? உங்கள் மாடி அண்டை வீட்டிலிருந்து சத்தம் மாசுபடுகிறதா? வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இதை யார் தீர்க்க வேண்டும் என்று நீங்கள் ஏற்பாடு செய்கிறீர்கள். நீங்கள் வாடகை செலுத்த வேண்டியிருக்கும் போது வாடகை ஒப்பந்தத்திலும் பதிவு செய்கிறீர்கள், இருவரில் ஒருவர் (குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளர்) ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றவில்லை என்றால் என்ன ஆகும். நீங்கள் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைந்தால், நீங்கள் ஒரு நிலையான வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் தொடங்கலாம், மேலும் நீங்களும் உங்கள் நில உரிமையாளரும் முக்கியமானதாக கருதுவதை சரிசெய்யலாம். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் என்ன இருக்க வேண்டும் என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை கீழே காணலாம்.

அடியெடுத்து வைக்க

2 இன் பகுதி 1: அடிப்படைகளுடன் தொடங்கி

1. குத்தகைக்கு மேலே ஒரு தலைப்பை வைக்கவும். காகிதத்தின் மேற்புறத்தில், இது எந்த வகையான ஆவணம் என்பதை தெளிவுபடுத்த "RENTAL CONTRACT" என்று எழுதுங்கள்.
2. குத்தகைக்கு அனைத்து தரப்பினருக்கும் பெயரிடுங்கள். நில உரிமையாளர் யார் என்பதை பெயர் மற்றும் முகவரியுடன் குறிக்கவும். பெயரை முழுமையாக எழுதுங்கள் (முதல் பெயர் மற்றும் கடைசி பெயர்). குத்தகைதாரருக்கும் அவ்வாறே செய்யுங்கள். நீங்கள் விரும்பினால், தொலைபேசி எண்கள் மற்றும் மின்னஞ்சல் முகவரிகளையும் இங்கே சேர்க்கலாம்.
3. எந்த விடுதி சம்பந்தப்பட்டிருக்கிறது என்பதைக் குறிக்கவும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தால், வீட்டின் முகவரியை இங்கே உள்ளிடவும். நீங்கள் ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுத்தால், முகவரிக்கு கூடுதலாக நீங்கள் எந்த அறையை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் என்பதைக் குறிக்கவும் (எடுத்துக்காட்டாக: இரண்டாவது மாடியில் 13 மீ 2 அறை). வீடு அல்லது அறையின் நிலையை விவரிக்கவும்.
4. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் காலத்தை பதிவு செய்யுங்கள். பெரும்பாலும் குத்தகை என்பது காலவரையற்ற காலத்திற்கு. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் அனுமதிக்கப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனைக்கு இருக்கும் ஒரு வீட்டைப் பற்றி அது கவலைப்படும்போது. எந்த அறிவிப்பு காலம் பொருந்தும் என்பதையும் குறிக்கவும்.
   • பெரும்பாலான குத்தகைகளுக்கு வாடகை பாதுகாப்பு பொருந்தும். அதாவது உங்கள் நில உரிமையாளர் உங்களை தெருவில் தூக்கி எறிய முடியாது. மிகவும் குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே வாடகை பாதுகாப்பு இல்லை, எடுத்துக்காட்டாக நீங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால்.
   • நீங்கள் ஒரு நீண்ட காலத்திற்கு (ஒரு வீட்டிற்கு இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக அல்லது ஒரு அறைக்கு ஐந்து வருடங்களுக்கும் மேலாக) வாடகைக்கு எடுத்தால், அந்தக் காலத்திற்குள் நீங்கள் குத்தகையை ரத்து செய்ய முடியாது.
5. நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை பதிவு செய்யுங்கள். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வாடகை எவ்வளவு, வாடகை எவ்வாறு செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை உள்ளடக்குங்கள்.
   • எந்த தேதிக்கு முன்பாக வாடகை செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடவும் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒவ்வொரு மாதமும் 5 ஆம் தேதிக்கு முன்) மற்றும் எந்த ஐபிஏஎன் வாடகைக்கு மாற்றப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கவும்.
   • நீங்கள் வாடகையை மிகவும் தாமதமாக செலுத்தினால் என்ன ஆகும் என்பதைக் குறிக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக: "குத்தகைதாரர் 10 நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு செலுத்தினால், குத்தகைதாரர் ஒரு முறை நிர்வாகக் கட்டணமாக € 60 செலுத்துகிறார்."
   • வருடாந்திர வாடகை அதிகரிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கவும், தேவைப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நிலையான சதவீதம் அல்லது குறியீட்டு விதிமுறையும் சேர்க்கவும். உதாரணமாக: முந்தைய ஆண்டின் பணவீக்க விகிதம் 2 சதவீதம். எனவே மாத வாடகை அதே 2 சதவீதத்தால் அதிகரிக்கப்படும். இந்த வழியில் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் அவர்கள் எங்கு நிற்கிறார்கள் என்பது சரியாகத் தெரியும்.
   • வைப்புத் தொகையை பதிவு செய்யுங்கள். வைப்பு எப்போது செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதையும் குறிக்கவும் (வழக்கமாக நீங்கள் சாவியைப் பெறுவதற்கு முன்பு) மற்றும் குத்தகை காலாவதியான பிறகு எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் நீங்கள் வைப்புத் தொகையைப் பெறுவீர்கள்.
6. எதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதைக் குறிக்கவும். நிலையான செலவுகளை (எரிசக்தி மசோதா, நீர், கழிவு வரி போன்றவை) செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதையும், எந்தவொரு பொதுவான பகுதியையும் பராமரிப்பதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதையும் தெளிவாக நிறுவுங்கள் (எடுத்துக்காட்டாக ஒரு தோட்டம், வாகனம் அல்லது சேமிப்பு அறை).
   • உங்கள் நில உரிமையாளர் நிலையான செலவுகளைச் செலுத்தினால், வருடாந்திர அறிக்கையுடன் என்ன நடக்கிறது என்பதையும் பதிவுசெய்க. பல நிலையான செலவுகள் நுகர்வு சார்ந்தது, இதனால் நீங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவீர்கள் அல்லது ஒவ்வொரு ஆண்டும் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்கவும்: யார் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் அல்லது யார் பணத்தை திரும்பப் பெறுவார்கள் என்பதை முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கவும்.
   • பழுதுபார்ப்புக்கு யார் பொறுப்பு என்பதையும் பதிவு செய்யுங்கள். இது ஓரளவு ஏற்கனவே சட்டத்தில் வகுக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் தெளிவின்மையைத் தவிர்க்க இதைப் பற்றி தெளிவாக இருப்பது நல்லது. பொதுவாக, பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு.
   • வீட்டு உரிமையாளர் வீடு அல்லது அறைக்குள் நுழைய அனுமதிக்கும்போது தீர்மானிக்கவும். இது சிறப்பு சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே, எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் நில உரிமையாளர் வீட்டில் ஏதாவது சரிசெய்ய வேண்டும் என்றால். உதாரணமாக, அத்தகைய சூழ்நிலையில் நில உரிமையாளர் தனது வருகையை குறைந்தது 24 மணி நேரத்திற்கு முன்பே அறிவிக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் சேர்க்கலாம்.
7. குத்தகைதாரர் ஒரு நல்ல குத்தகைதாரராக நடந்து கொள்ள வேண்டும் என்பதை உள்ளடக்குங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரர் அனைத்து சட்டங்களுக்கும் இணங்க வேண்டும் என்பதோடு, வீடு அல்லது அறையை அதன் நோக்கம் கொண்ட நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பயன்படுத்துவதாக குத்தகைதாரர் உறுதியளிக்கிறார் என்பதே இதன் பொருள்.
   • வீடு அல்லது அறை வாழ்க்கைக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
   • வீட்டிற்கு சேதம் ஏற்பட்டால் குத்தகைதாரர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை பதிவு செய்யுங்கள்.
   • வீட்டிலேயே மாற்றங்களைச் செய்ய குத்தகைதாரர் அனுமதிக்கப்படுகிறாரா என்பதைப் பதிவுசெய்க. உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் சுவர்களை (நடுநிலை நிறத்தில் அல்லது பிரகாசமான மஞ்சள் நிறத்தில்) வண்ணம் தீட்ட முடியுமா அல்லது கதவுகளை மாற்ற முடியுமா? எந்த மாற்றங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, எது இல்லை, எந்த மாற்றங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன என்பதைக் குறிக்கவும், ஆனால் குத்தகை முடிவதற்கு முன்பு மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டும். பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர், துளைகளை துளைக்க அனுமதிக்கப்படுவார், ஆனால் அந்த துளைகளை குத்தகைதாரரின் குத்தகை முடிவில் மூட வேண்டும்.
   • செல்லப்பிராணிகளை அனுமதிக்கலாமா, எந்த விதிகள் இருந்தால், அவர்களுக்கு பொருந்துமா என்பதையும் சேர்க்கவும்.
   • குத்தகைதாரர் வீடு அல்லது அறைக்கு உட்படுத்த முடியுமா என்பதைச் சேர்க்கவும்.
8. வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் பின்பற்றப்படாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்பதைச் சேர்க்கவும். குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால், அல்லது நில உரிமையாளர் தேவையான பராமரிப்பை மேற்கொள்ளாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்பதை பதிவு செய்யுங்கள். நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை எப்போது தெருவில் தூக்கி எறிய முடியும்? வாடகை மதிப்பீட்டுக் குழுவிற்கு நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் எப்போது செல்ல முடியும்? நீதிமன்றத்திற்கு எப்போது செல்ல வேண்டும்?
9. குத்தகை கையொப்பமிடப்பட்ட தேதி மற்றும் கையொப்பங்களுக்கான இடத்தை விட்டு விடுங்கள். குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவரும் குத்தகையில் கையெழுத்திட வேண்டும், இல்லையெனில் அது செல்லுபடியாகாது. குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவரும் ஒரு நகலை வைத்திருங்கள், இதனால் இருவரும் ஒப்பந்தங்களை பிற்காலத்தில் படிக்க முடியும்.

பகுதி 2 இன் 2: வாடகை ஒப்பந்தத்தை நீர்ப்பாசனம் செய்தல்

1. சட்டத்தைப் பின்பற்றுங்கள். குத்தகைதாரராக அல்லது நில உரிமையாளராக நீங்கள் வைத்திருக்கும் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் பற்றி சட்டம் நிறைய ஒழுங்குபடுத்துகிறது. உதாரணமாக, வாடகை பாதுகாப்பு மற்றும் வாடகை பாதுகாப்பு உள்ளது. எந்த விதிகள் பொருந்தும் என்பதை நீங்கள் அறிவது முக்கியம். சட்டத்திற்கு எதிரான குத்தகையில் நீங்கள் விஷயங்களைச் சேர்த்தால், அது பெரும்பாலும் செல்லுபடியாகாது. வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு முன்பு நீங்கள் கவனமாகப் படித்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
2. குத்தகையை சட்ட ஆலோசகர் சரிபார்க்கவும். சட்ட ஆலோசனையைக் கேட்பது இரண்டு நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது: உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டத்துடன் இணங்குகிறது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும், மேலும் பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால் நீங்கள் சிறப்பாகப் பாதுகாக்கப்படுவீர்கள். குத்தகை சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற சட்ட ஆலோசகரை ஈடுபடுத்துங்கள். ஒரு குத்தகையில் விஷயங்களை எவ்வாறு எழுதுவது என்பது அவருக்கு நன்றாகத் தெரியும், மேலும் உங்கள் குத்தகை சட்டப்படி நீர்ப்பாசனம் என்பதை உறுதி செய்கிறது.
3. தெளிவான மொழியைப் பயன்படுத்துங்கள். ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் புரிந்து கொள்ள எளிதாக இருக்க வேண்டும். முடிந்தவரை சிறிய சட்ட வாசகங்களைப் பயன்படுத்துங்கள். தெளிவான, குறுகிய வாக்கியங்களில் எழுதுங்கள். சிக்கலான வாக்கியங்களை பின்னர் நீங்கள் தவிர்க்கவும்.
   • எழுத்துப்பிழை மற்றும் இலக்கணத்தை சரிபார்க்கவும். பல மொழி பிழைகள் கொண்ட ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் படிக்க கடினமாக உள்ளது மற்றும் குழப்பமாக இருக்கலாம் (ஓ, காத்திருங்கள், நில உரிமையாளர் உங்கள் வீட்டில் "ஒரு ச una னா" என்பதற்கு பதிலாக "இல்லை ச una னா" கட்டப் போகிறாரா?).
   • மிக முக்கியமான தகவல்களை தைரியமாக்குங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகை மற்றும் முக்கியமான தேதிகள்.

உதவிக்குறிப்புகள்

• வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு எந்த சட்ட விதிகள் பொருந்தும் என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். குத்தகை சட்டத்தை மீறாது என்பதை உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறீர்கள்.
• குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு எப்போதும் சட்ட ஆலோசகர் அதைப் பாருங்கள்.