உள்ளடக்கம்

• படிகள்
• பகுதி 1 ல் 2: முக்கிய புள்ளிகளை விவரிக்கவும்
• பகுதி 2 இன் 2: ஒரு ஒப்பந்தத்தை மறுக்க முடியாத வாதமாக மாற்றுவது எப்படி
• குறிப்புகள்

முதல் முறையாக ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது? குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவது குத்தகைதாரருடன் ஒரு சாதாரண உறவை உறுதி செய்யும், ஏதாவது தவறு நடந்தால், அதே ஆவணம் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான அடிப்படையாக மாறும். ஒப்பந்தம் எளிய மொழியில் எழுதப்பட வேண்டும், முக்கிய புள்ளிகளின் தெளிவான விளக்கங்கள், பணம் செலுத்தும் விதிமுறைகள், குத்தகைதாரர் கடைபிடிக்க வேண்டிய விதிகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களில் ஒன்றை நிறுத்த முடிவு செய்தால் என்ன விளைவுகள் ஏற்படும். உங்கள் நிலைமைகள் மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு ஏற்ப சில உட்பிரிவுகளை மாற்றி, குத்தகை மாதிரி பயன்படுத்தலாம். இந்த கட்டுரை ஒரு குத்தகை தயார் செய்ய என்ன பார்க்க வேண்டும் என்று உங்களுக்கு சொல்லும்.

படிகள்

பகுதி 1 ல் 2: முக்கிய புள்ளிகளை விவரிக்கவும்

1. 1 ஒப்பந்தத்தின் தலைப்பு. மேலே, இது ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம் என்பதைக் காட்ட நீங்கள் "வாடகை ஒப்பந்தம்" அல்லது பிற தொடர்புடைய உரையை எழுத வேண்டும்.
2. 2 ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு தரப்பினரையும் அடையாளம் காணவும். நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் சரியான விவரங்களை (பெயர் மற்றும் வசிக்கும் இடம்) எழுதுங்கள், சொத்தை யார் வாடகைக்கு எடுக்கிறார்கள் மற்றும் யார் வாடகைக்கு இருக்கிறார்கள் என்பதை தெளிவாக குறிப்பிடுங்கள். தொலைபேசி எண் மற்றும் மின்னஞ்சல் முகவரி போன்ற கூடுதல் தொடர்புத் தகவலை நீங்கள் விருப்பமாகச் சேர்க்கலாம்.
3. 3 நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்துள்ள சொத்தை விவரிக்கவும். வீடு வாடகைக்கு இருந்தால், தயவுசெய்து வீட்டின் முழு முகவரி மற்றும் அடுக்குமாடி எண்ணைக் குறிப்பிடவும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது சொத்தின் நிலையை விவரிக்கவும்.
4. 4 வாடகை காலத்தைக் குறிக்கவும். ஆரம்ப நாள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் காலம் இரண்டையும் நாட்கள், வாரங்கள் அல்லது மாதங்களில் குறிப்பிடுவது அவசியம். நீங்கள் ஒரு தற்காலிக குறுக்கீடு அல்லது முன்கூட்டியே நிறுத்த திட்டமிட்டால், தயவுசெய்து இதைக் குறிக்கவும்.
   • பெரும்பாலான குத்தகைகள் 3, 6 மற்றும் 12 மாதங்களுக்கு.
   • நீங்கள் 1 வாரம் அல்லது 1 மாதத்திற்கான வாடகை காலத்தையும் அமைத்துள்ளீர்கள்.
5. 5 வாடகை விலையை குறிப்பிடவும். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நிதிப் பகுதி வாடகை மதிப்பு மற்றும் கட்டண விதிமுறைகள் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
   • மாதத்தின் எந்த நாள் விலைப்பட்டியல் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் அது குத்தகைதாரருக்கு எவ்வாறு வழங்கப்படுகிறது என்பதை எழுதுங்கள்.
   • ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கு அபராதம் வசூலிக்கப்படுகிறதா என்பதையும், அபராதங்களின் அளவையும் குறிப்பிடவும். உதாரணமாக, நீங்கள் எழுதலாம்: "குத்தகைதாரர் 10 நாட்களுக்குள் பில் செலுத்தவில்லை என்றால், அவருக்கு 2000 ரூபிள் தொகையில் அபராதம் விதிக்கப்படும்."
   • முன்கூட்டியே செலுத்தும் விதிமுறைகளை விவரிக்கவும். முன்கூட்டியே செலுத்தும் தொகை மற்றும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகளைக் குறிக்கவும். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் போது சொத்து திருப்தியற்ற நிலையில் இருந்தால் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த முடியாது என்பதை எழுதுங்கள். முன்கூட்டியே திருப்பித் தரப்படும் நாட்களைக் குறிப்பிடவும்.
6. 6 பொறுப்புகளை அமைக்கவும். பயன்பாடுகளுக்கு (எரிவாயு, நீர், மின்சாரம்) பணம் செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு, குப்பைகளை வெளியே எடுப்பது, சுற்றியுள்ள பகுதியின் தூய்மை மற்றும் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்து தொடர்பான பிற பொறுப்புகளை கவனிப்பது யார் என்பதைக் குறிக்கவும்.
   • உள்ளூர் சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும் - சில பகுதிகளில் நில உரிமையாளர் மட்டுமே பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த முடியும், மற்றவற்றில் குத்தகைதாரரால் செய்ய முடியும்.
   • பழுதுபார்ப்பு, உபகரணங்களின் வேலை நிலையை பராமரித்தல் போன்றவற்றுக்கு யார் பொறுப்பு என்பதை சுட்டிக்காட்டவும். உங்கள் பங்கை தீர்மானிக்க உள்ளூர் சட்டங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளர் வளாகத்தின் நிலை மற்றும் தொழில்நுட்ப சாதனங்களின் செயல்பாட்டைக் கண்காணிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.
   • ஏதேனும் சிக்கல்கள் காணப்பட்டால் குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள் என்ன என்பதைக் குறிக்கவும் (சேதம், இழந்த விசைகள் போன்றவை).
7. 7 குத்தகையின் கீழ் குத்தகைதாரரின் கூடுதல் கடமைகளை விவரிக்கவும். வழக்கமாக, இந்த விதி குத்தகைதாரர் பொருந்தக்கூடிய சட்டங்களை மீறக்கூடாது, அனைத்து சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு தரங்களுக்கும் இணங்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் மீறலுக்காக அபராதம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது.
   • குத்தகை குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கவும்.
   • சொத்தின் ஒரு பகுதி சேதமடைந்தால் குத்தகைதாரர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்று குறிப்பிடவும்.
   • குத்தகைதாரர் சொத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்ய முடியுமா என்பதைக் குறிக்கவும். உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் சுவர்கள் வரைவதற்கு விரும்பலாம், ஒரு கேபிள் மோடம் நிறுவவும், முதலியன. அவரால் அதைச் செய்ய முடியுமா, எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் என்பதைக் குறிக்கவும்.
   • செல்லப்பிராணிகளை அனுமதிப்பது மற்றும் செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருப்பது தொடர்பான வாடகை நிலைமைகள் குறித்து முடிவு செய்யுங்கள். உதாரணமாக, ஒவ்வொரு செல்லப்பிராணியின் எடையின் அடிப்படையில் கூடுதல் கட்டணம் அல்லது திரும்பப்பெற முடியாத வைப்புத்தொகையை நீங்கள் கேட்கலாம். விலங்குகள் உள்ளே அனுமதிக்கப்படுகிறதா அல்லது அவற்றை வெளியே வைக்க வேண்டுமா என்பதை நீங்கள் குறிப்பிடலாம். மிருகங்களுடன் மனிதாபிமானமற்ற நடத்தை கண்டால் என்ன செய்வது என்று விவரிக்கவும். விலங்கு நிர்வாகத்தின் அனைத்து அம்சங்களையும் மிகவும் கவனமாகக் கருதுங்கள்.
   • குத்தகைதாரர் சொத்தை வழங்க அனுமதிக்கப்படுகிறாரா என்பதைக் குறிக்கவும், அப்படியானால், எந்த நிபந்தனைகள் மற்றும் குத்தகை உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை என்னவாக இருக்க வேண்டும்.
8. 8 வாடகை செலுத்தாததன் அல்லது குத்தகை விதிமுறைகளை மீறியதன் விளைவுகளை எழுதுங்கள். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்தும் காலக்கெடுவை அல்லது பிற கடமைகளை மீறினால் நில உரிமையாளர் எடுக்கும் நடவடிக்கைகளை விரிவாக விவரிக்கவும். நில உரிமையாளர் என்ன நடவடிக்கைகள் எடுக்க முடியும் என்பதைக் குறிக்கவும் (வெளியேற்றம், உரிமை திரும்புவது மற்றும் / அல்லது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது).
9. 9 ஒவ்வொரு பக்கத்தின் கையொப்பங்களுக்கும் இடைவெளி விடுங்கள். ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட வேண்டுமானால், அந்த உரையை நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் கையொப்பமிட வேண்டும்.

பகுதி 2 இன் 2: ஒரு ஒப்பந்தத்தை மறுக்க முடியாத வாதமாக மாற்றுவது எப்படி

1. 1 ஒப்பந்தம் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்க. வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான உறவு குறிப்பிட்ட சட்டச் செயல்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இதன் விதிகள் வேறுபடலாம். ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் வகையில், அதன் விதிகள் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு முரணாக இருக்கக்கூடாது, எனவே அவை படிக்கப்பட வேண்டும். எழுதப்பட்ட ஆவணம் கட்டாயமாக இருந்தால், அதன் சட்டபூர்வமான சக்தி செல்லாது. எனவே, ஒரு தரமான வார்ப்புருவுடன் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை வரையத் தொடங்குவது நல்லது, அதில் சரியான தரவு உள்ளிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
2. 2 ஆவணத்தின் உரையை சரிபார்க்க ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். சட்ட ஆலோசனை இதை உறுதி செய்ய உதவும்: 1) ஒப்பந்தத்தின் உரை உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு முரணாக இல்லை; 2) ஏதேனும் பிரச்சனைகள் ஏற்பட்டால் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள தேவையான அனைத்து பொருட்களையும் சேர்த்துள்ளீர்கள். அத்தகைய ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கி சட்டப்பூர்வமாக்குவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞரைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது. அவரது அனுபவம் ஆவணத்தின் உரையை சரியான வடிவத்தில் கொண்டு வர உதவும், சரியான சொற்கள் மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களின் அறிவைப் பயன்படுத்தி. இதற்கு நன்றி, ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும் மற்றும் சாத்தியமான பிரச்சனைகளுக்கு எதிராக அதிகபட்ச பாதுகாப்பை வழங்கும்.
3. 3 ஒப்பந்தத்தின் மொழி புரிந்துகொள்ள எளிதானது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஒப்பந்தத்தின் உரையை இரு தரப்பினரும் நன்கு புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.தந்திரமான சட்ட மொழியை தவிர்க்கவும். தெளிவான, சுருக்கமான வாக்கியங்களை எழுதுங்கள். குத்தகை விதிமுறைகள் தெளிவாக உள்ளன மற்றும் குழப்பத்தை ஏற்படுத்தாது என்பதை உறுதிப்படுத்த உங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் செய்யுங்கள்.
   • உங்கள் இலக்கணம் மற்றும் எழுத்துப்பிழை சரிபார்க்கவும். நிறுத்தற்குறி, எழுத்துப்பிழை அல்லது இலக்கணப் பிழைகள் அடங்கிய உரையைப் படித்து புரிந்துகொள்வது கடினம்.
   • முக்கியமான தகவல்களை முன்னிலைப்படுத்த வடிவமைப்பைப் பயன்படுத்தவும். நீங்கள் வாடகை விலை மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் தொகையை தைரியமாக முன்னிலைப்படுத்தலாம், அத்துடன் முக்கியமான விதிமுறைகளை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டலாம்.

குறிப்புகள்

• ஒப்பந்தத்தின் உரையை எழுத உள்ளூர் சட்டத்தின் அறிவு தேவை. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு எப்போதும் உள்ளூர் சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும்.
• நீதிமன்றத்தின் மூலம் (அமலாக்கம்) ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்த முடியுமா என்பதை சரிபார்க்க எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும்.