உள்ளடக்கம்

• படிகள்
• முறை 4 இல் 1: தொடங்குவது
• முறை 2 இல் 4: வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பது மற்றும் உங்கள் வீட்டை காட்சிப்படுத்துதல்
• முறை 4 இல் 3: சலுகையை விரைவாகப் பெறுங்கள்
• முறை 4 இல் 4: ஒரு ஒப்பந்தத்தை அழித்தல்
• குறிப்புகள்
• எச்சரிக்கைகள்

முகவர் இல்லாமல் உங்கள் சொந்த வீட்டை விற்பது உங்களுக்கு நிறைய பணத்தை மிச்சப்படுத்தும்.இருப்பினும், பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் வீட்டை விற்கும்போது தொழில்முறை உதவியை நாடுவதற்கு ஒரு காரணம் இருக்கிறது - ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு நிறைய வேலை, தொழில்நுட்ப அறிவு மற்றும் நிறைய பொறுமை தேவை. நீங்கள் முதல் முறையாக ஒரு வீட்டை விற்றாலும் அல்லது உங்கள் கடந்த கால தவறுகளைத் தவிர்க்க விரும்பினாலும், நீங்கள் ஒரு நல்ல செயல் திட்டத்தை வைத்து தொடங்க வேண்டும்.

படிகள்

முறை 4 இல் 1: தொடங்குவது

1. 1 வீட்டை சுத்தம் செய்யுங்கள். உங்கள் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தவுடன், அடித்தளத்தில் இருந்து மாடி வரை அனைத்தையும் சுத்தம் செய்யுங்கள். ஒரு விதியாக, அரிதாக கழுவி சுத்தம் செய்யப்படும் இடங்களைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள் - பேஸ்போர்டுகள், பிளைண்ட்ஸ், ஜன்னல் சில்ஸ், கூரை சாக்கடைகள். ஒரு சுத்தமான வீடு மதிப்பீட்டாளர்கள் அதை சிறந்த வெளிச்சத்தில் பார்க்கவும் பாராட்டவும் அனுமதிக்கும். மற்றும், நிச்சயமாக, ஒரு சுத்தமான வீடு சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது.
   • உங்கள் வீட்டை நன்கு அறிவதால், சில பகுதிகளை சுத்தம் செய்ய வேண்டிய அவசியத்திற்கு நீங்கள் முக்கியத்துவம் கொடுக்க மாட்டீர்கள். ஆனால் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் நிச்சயமாக இதில் கவனம் செலுத்துவார்கள். நீங்கள் அவர்கள் மீது சிறந்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்த விரும்பினால், குறைந்தபட்சம் ஆரம்ப வசந்த சுத்தம் செய்ய, ஒரு துப்புரவு நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும். பாவம் செய்ய முடியாத தூய்மையின் சக்தியை குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள்.
   • சுத்தம் செய்யும் போது, ​​குப்பைகளை வீட்டை விட்டு வெளியே எறியுங்கள். குப்பைகள் மற்றும் தேவையற்ற விஷயங்களை அகற்றுவதன் மூலம், உங்கள் வீட்டை இலகுவாகவும் அதிக விசாலமாகவும் மாற்றுவீர்கள், ஏனென்றால் வாடிக்கையாளர்கள் இப்படித்தான் இருக்க வேண்டும். உங்கள் கழிப்பிடம், குளியலறை, கேரேஜ் மற்றும் வராண்டா எப்படி இருக்கும் என்பதில் பெரிய வித்தியாசத்தை நீங்கள் கவனிப்பீர்கள். சில விஷயங்களுடன் பிரிவது உங்களுக்கு கடினமாக இருந்தால், தற்காலிகமாக அவற்றை ஒருவித சேமிப்பகத்திற்கு நகர்த்துவதைக் கவனியுங்கள்.
2. 2 உங்கள் சொத்தை மதிப்பிடுங்கள். நிச்சயமாக, உங்கள் வீட்டை அதிக விலைக்கு விற்க விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் யதார்த்தமாக இருக்க வேண்டும். பல வீட்டு விற்பனை தோல்வியடைகிறது, ஏனெனில் அவற்றின் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக விலைகளை வசூலிக்கிறார்கள். சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணத்தை விரும்புகிறார்கள் மற்றும் பேரம் பேச தயாராக இல்லை. உங்கள் சொத்தின் தொழில்முறை மூன்றாம் தரப்பு மதிப்பீடு விலை வரம்பை தீர்மானிக்க உதவும். கூடுதலாக, ஆர்வமில்லாத தரப்பினரின் கருத்தை வைத்திருப்பது வீட்டின் அதிக மதிப்பீடு குறித்த உரிமைகோரல்களை உங்களுக்கு வழங்காது என்பதை உறுதி செய்கிறது.
   • உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீட்டை மட்டும் நம்ப வேண்டாம். பல வரி மதிப்பீடுகள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே காலாவதியானவை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் உண்மையான படத்தை பிரதிபலிக்கவில்லை.
   • ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் விலையைப் பாருங்கள். உங்கள் பகுதியில் இதே போன்ற வீடுகள் விற்கப்படும் விலைகளை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம், உங்கள் வீட்டிற்கான விலை வரம்பையும் நீங்கள் தீர்மானிக்க முடியும். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பின் யதார்த்தமான மதிப்பீட்டைப் பெற எப்போதும் ஒப்பீட்டு தரவைப் பயன்படுத்தவும்.
   • மதிப்பீட்டாளரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும். ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் வீடு மற்றும் அருகிலுள்ள நிலத்தின் பரப்பளவை அளவிடுவார், புகைப்படம் எடுப்பார், அக்கம் பக்கத்தில் விற்பனைக்கு உள்ள மற்ற வீடுகளின் மதிப்பு பற்றிய தரவை சேகரிப்பார் மற்றும் இந்த எல்லா தரவுகளின் அடிப்படையில் உங்கள் வீட்டின் சராசரி மதிப்பை நிர்ணயிப்பார். ஒரு மதிப்பீட்டாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை விட உங்களுக்கு மிகக் குறைவாக செலவாகும், மேலும் அவர் தீர்மானித்த ஒரு வீட்டின் விலை மிகவும் போதுமானதாக இருக்கும். பல வங்கிகள் மறுநிதியளிப்பு அல்லது அடமானக் கடனுக்காகத் தொடர்பு கொள்ளும் நல்ல மதிப்பீட்டாளர்களைப் பற்றிய தகவல்களைச் சேகரிக்கின்றன. தகுதிவாய்ந்த தொழில்முறைக்கு உங்கள் உள்ளூர் வங்கி கிளை மேலாளரை தொடர்பு கொள்ளவும். உங்கள் நிபுணர் கருத்து கிடைத்தவுடன், ஆவணத்தின் நகலை உருவாக்கி அதை பாதுகாப்பான இடத்தில் வைக்கவும். அசலை நெருக்கமாக வைத்திருங்கள், இதனால் தேவைப்பட்டால் வாங்குபவர்களுக்கு நீங்கள் காண்பிக்கலாம்.
3. 3 வீட்டு ஆய்வு நடத்தவும். பல நிலையான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் வாங்குபவருக்கு சொத்தை ஆய்வு செய்யும் உரிமையை அளிக்கின்றன, எனவே தயாராக இருங்கள். ஒரு விளம்பரத்தை சமர்ப்பிக்கும் முன் உங்கள் வீட்டை ஆய்வு செய்யுங்கள். ஒரு பொது ஆய்வை தாக்கல் செய்வதன் மூலம், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்பு, வெப்பமாக்கல் மற்றும் மின்சாரம் வழங்கல் அமைப்புகள் மற்றும் பலவற்றை சரிசெய்ய நீங்கள் கட்டாயப்படுத்தப்படலாம். ஒருவேளை, ஒரு பொது ஆய்வின் ஒரு பகுதியாக, கட்டிடத்தின் கூரை மற்றும் அடித்தளம் சரிபார்க்கப்படும்.பரிந்துரைகளைப் பின்பற்றி, தேவையான பழுதுபார்க்கவும். வாங்குபவரின் வேண்டுகோளின் பேரில் கூடுதல் காசோலைகள் வழக்கமாக அவரது செலவில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
4. 4 விற்பனைக்கு பட்டியலிடுவதற்கு முன்பே புதிய உரிமையாளர்களின் வருகைக்கு உங்கள் வீட்டை தயார் செய்யுங்கள். கடைக்காரர்கள் இயல்பாகவே சோம்பேறிகள். அவர்கள் தங்கள் சொந்த இன்பத்திற்காக ஒரு புதிய வீட்டில் வாழத் தொடங்குவதற்கு முன், அவர்கள் கூடுதல் நிலப்பரப்பைச் செய்ய வேண்டும், சில பிளம்பிங் மற்றும் மின் வேலைகளைச் செய்ய வேண்டும் என்பதை அவர்கள் புரிந்துகொண்டால், மற்ற அனைத்தும் தங்களுக்குப் பொருத்தமாக இருந்தாலும் அவர்கள் வாங்க மறுப்பார்கள் . எனவே இந்த சிக்கலை தீர்க்கவும் - புதிய உரிமையாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே வீட்டை தயார் செய்யவும்.

முறை 2 இல் 4: வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பது மற்றும் உங்கள் வீட்டை காட்சிப்படுத்துதல்

1. 1 உங்கள் வீட்டின் நன்மைகளைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். நீங்கள் விற்கத் தொடங்குவதற்கு முன், வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் உங்கள் வீட்டின் நன்மைகளின் பட்டியலை உருவாக்கவும். இது ஒரு நல்ல பகுதி, அருகிலுள்ள பள்ளி, சமீபத்திய சீரமைப்பு, பிளாஸ்டிக் ஜன்னல்கள், புதிய உபகரணங்கள் போன்றவை. உங்கள் பட்டியலில் இந்த நன்மைகளை முன்னிலைப்படுத்தவும். சாத்தியமான வாங்குபவர்களுடன் பேசும்போது அவற்றைக் குறிப்பிட மறக்காதீர்கள்.
2. 2 விற்க சரியான நேரத்தைத் தேர்வு செய்யவும். கோடையில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ந்து வருகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - முதலில், மக்கள் சூடாக இருக்கும்போது நகர விரும்புகிறார்கள், இரண்டாவதாக, தங்கள் குழந்தைகள் பள்ளி ஆண்டின் நடுவில் பள்ளிகளை மாற்ற வேண்டியதில்லை. ஏப்ரல் அல்லது மே மாதங்களில் விற்பனையைத் தொடங்கி கோடை காலம் முழுவதும் இந்த செயல்முறையைத் தொடரவும். இலையுதிர்காலத்தின் முடிவில் வீடு விற்பனைக்கு இல்லையென்றால், அடுத்த வசந்த காலத்தில் மீண்டும் முயற்சி செய்யுங்கள்.
   • உங்கள் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் என்ன நடக்கிறது என்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள். உங்கள் பகுதியில் வீட்டு விற்பனையில் அதிகரிப்பு இருந்தால், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்கலாம். மாறாக, அப்பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் தேவை குறைந்து விட்டால், உங்கள் வீட்டிற்கு நல்ல பணத்தை பிணை எடுப்பதற்கு சாத்தியமில்லை. நஷ்டம் ஏற்படாமல் இருக்க, விற்பனைக்கு உங்கள் விளம்பரத்தை சமர்ப்பிக்க சரியான நேரத்தைத் தேர்வுசெய்ய முயற்சிக்கவும். உங்கள் வீட்டை சிறந்த விலைக்கு விற்க சில மாதங்கள் காத்திருப்பது மதிப்புக்குரியது.
3. 3 வாங்குபவர்களுக்கு காண்பிக்க உங்கள் வீட்டை தயார் செய்யவும். வீட்டு விற்பனை செயல்பாட்டில் இது மிக முக்கியமான படியாகும். உலாவும்போது, ​​சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் இந்த வீட்டில் தங்கள் வாழ்க்கையை மனதளவில் கற்பனை செய்யத் தொடங்குகிறார்கள். அவர்கள் தங்கள் கற்பனையைப் பயன்படுத்தத் தவறினால், வீடு மிகவும் இரைச்சலாகவும் அழுக்காகவும் அல்லது மிகவும் பிரகாசமாகவும் விசித்திரமாகவும் தோன்றினால், நீங்கள் உங்கள் வாய்ப்பை இழந்துவிட்டீர்கள் என்று கருதுங்கள். காட்சிக்கு உங்கள் வீட்டை நீங்கள் தயார்படுத்தும்போது, ​​முடிந்தவரை விசாலமான, சுத்தமான மற்றும் ...
   • உங்கள் வீட்டிலுள்ள தளபாடங்களின் அளவை தேவையான அளவுக்குக் குறைக்க முயற்சி செய்யுங்கள். நீங்கள் மூன்று மாதங்களாக ஒரு தளபாடத்தை பயன்படுத்தவில்லை என்றால், அதை விற்கவும் அல்லது தூக்கி எறியவும். இது அறை விசாலமாகத் தோன்ற உதவும்.
   • ஒவ்வொரு அறையையும் பரிசோதித்து, தேவையான இடங்களில் சிறிய மறுசீரமைப்பைச் செய்யுங்கள். ஒவ்வொரு அறையிலும் தரைவிரிப்புகள் மற்றும் ஜன்னல்களை சரிபார்த்து அவற்றை சுத்தம் செய்யுங்கள்.
   • வீட்டின் வெளிப்புறத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள். வீட்டின் பெரும்பகுதியை மறைக்கும் மரங்களை வேரோடு பிடுங்கி, சுற்றியுள்ள பகுதியை களைகட்டுகிறது. முகப்பின் பெயிண்ட் நிலையை சரிபார்க்கவும். வாங்குபவரின் காலணிகளில் உங்களை வைத்துக்கொள்ளுங்கள்!
4. 4 உங்கள் வீட்டை விற்பது பற்றி பரப்புங்கள். வீட்டுக்கு அடுத்ததாக விற்பனைக்கு அடையாளத்தை வைப்பதே எளிதான வழி. ஆனால் இது போதாது.
   • கருப்பொருள் தளங்களில் உங்கள் விளம்பரங்களை வைக்கவும். நீங்கள் சமூக ஊடகங்களைப் பயன்படுத்தினால், அங்கு விற்பனை செய்வதையும் குறிப்பிடலாம். உங்கள் உள்ளூர் செய்தித்தாளில் விளம்பரம் செய்யுங்கள்.
   • விளம்பர ஃப்ளையர்களை விநியோகிக்கவும். உள்ளூர் அதிகாரிகள் அனுமதித்தால், அவற்றை கம்பங்களில் ஒட்டவும்.
   • சாத்தியமான வாங்குபவர்களை எங்கு வேண்டுமானாலும் பிடிக்கவும். உள்ளூர் வங்கி மேலாளர்கள் மற்றும் பள்ளி இயக்குநர்களிடம் வீடு வாங்கும் குடும்பத் திட்டம் அவர்களுக்குத் தெரியுமா என்று பார்க்கவும். தங்கள் ஊழியர்களுக்கு அடிக்கடி வீடு வாங்கும் ஒரு நிறுவனம் அருகில் இருந்தால், மனித வளங்களைத் தொடர்புகொண்டு, நீங்கள் விற்கத் தயாராக உள்ள ஒரு வீட்டை உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்துங்கள். உன்னால் முடிந்ததை சிறப்பாக செய்.
   • வாய் வார்த்தையைப் பயன்படுத்துங்கள். வீடு விற்பனை பற்றி உங்கள் நண்பர்கள், உறவினர்கள், சக ஊழியர்களிடம் சொல்லுங்கள்.வாங்குபவரை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்க அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும் என்றால், அவர்களுக்கு ஒரு வெகுமதியை (விலையுயர்ந்த மது பாட்டில் அல்லது உணவகத்தில் இரவு உணவு போன்றவை) உறுதியளிக்கவும்.
5. 5 உங்கள் வீட்டை எப்படி வழங்குவது என்று தெரிந்து கொள்ளுங்கள். சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் அல்லது அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் ஒரு வீட்டைப் பார்க்க விரும்பும் போது, ​​அணுகுவதற்கு முயற்சி செய்யுங்கள். ஒருவேளை சில வாங்குபவர்கள் நீங்கள் வேலை செய்யும் போது பகல் நேரத்தில் வீட்டைப் பார்க்க விருப்பம் தெரிவிக்கலாம். நீங்கள் கூட்டத்தில் கலந்து கொள்ள முடியாவிட்டால், உங்கள் நண்பர் அல்லது குடும்ப உறுப்பினரை உங்களுக்காகச் செய்யச் சொல்லுங்கள்.
   • சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் வருவதற்கு முன்பு உங்கள் வீட்டில் ஒரு மராஃபெட்டை வைக்கவும். பொருட்களை அவற்றின் இடத்தில் வைக்கவும், அழுக்கு சலவை கழுவவும், பாத்திரங்களை கழுவவும். வாசனையுள்ள மெழுகுவர்த்தியை ஏற்றி, பின்னணியில் லேசான கிளாசிக்கல் இசையை வாசிக்கவும். வானிலை நன்றாக இருந்தால், ஜன்னல்களைத் திறக்கவும்; இல்லையென்றால், நெருப்பிடம் எரியுங்கள் அல்லது ஹீட்டரை இயக்கவும். இந்த நடவடிக்கைகள் உங்கள் வீட்டை வசதியாகவும் வரவேற்புடனும் செய்யும்.
   • விருந்தோம்பல் காட்டு. இது வெளிப்படையாகத் தெரிகிறது, ஆனால் வாடிக்கையாளர்களைச் சந்திக்கும் போது சிலர் மிகவும் கவலைப்படுகிறார்கள், அவர்கள் அடிப்படை நடத்தை விதிகளை மறந்து விடுகிறார்கள். உங்கள் விருந்தினர்களை உறுதியான கைகுலுக்கலுடன் வாழ்த்துங்கள். உங்களை அறிமுகப்படுத்தி, தங்களை அறிமுகப்படுத்தச் சொல்லுங்கள். அவர்கள் வீட்டிற்குள் நுழைந்தவுடன், அவர்களுக்கு ஒரு கிளாஸ் தண்ணீர் அல்லது ஒரு சிறிய உபசரிப்பு வழங்கவும். அவர்களின் வாழ்க்கையைப் பற்றி சந்தேகமின்றி கேளுங்கள் (அவர்களுக்கு குழந்தைகள் இருக்கிறதா? அவர்கள் விலங்குகளை விரும்புகிறார்களா?) மேலும் பெறப்பட்ட தகவலின் அடிப்படையில் வீட்டைப் பற்றிய உரையாடலைத் தொடரவும். அவசரமின்றி அவர்களை அறைக்கு அறைக்கு அழைத்துச் செல்லுங்கள். முடிவில், அவர்களிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், அவர்கள் வேறு என்ன பார்க்க விரும்புகிறார்கள் என்று கேளுங்கள். உங்கள் தொடர்புத் தகவலை விட்டுவிடுங்கள் அல்லது வணிக அட்டையைக் கொடுங்கள். கண்ணியமாகவும் நன்கு தயாராகவும் இருங்கள்.
   • இந்த நிகழ்வை நேர்மறையான வழியில் எடுக்க முயற்சி செய்யுங்கள். உங்கள் வீட்டைப் பற்றி நேர்மையாக இருங்கள், ஆனால் குறைபாடுகளைப் பற்றி சிந்திக்காதீர்கள். விவாகரத்து, வேலை இழப்பு அல்லது வேறு சில தனிப்பட்ட துயரங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்ய தூண்டியிருந்தால், உங்கள் கவலைகளை வாங்குபவர்களுடன் விவாதிக்க வேண்டாம். உங்கள் உரையாடல் மிகவும் நேர்மறையாக இருக்கட்டும், ஏனென்றால் உங்கள் விருந்தினர்கள் தங்களுக்கு கிடைத்த வாய்ப்பில் மகிழ்ச்சியாகவும் திருப்தியாகவும் வீட்டை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.
   • உங்கள் பாதுகாப்பை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் அந்நியர்களை வீட்டிற்குள் கொண்டுவருவதற்கு முன்பு அனைத்து மதிப்புமிக்க பொருட்களையும் அணுக முடியாத இடத்தில் மறைக்கவும். அவர்களை கவனிக்காமல் விடாதீர்கள், ஆனால் அவர்கள் சிறிது நேரம் தனியாக இருக்க விரும்பினால், அது சமையலறையிலோ அல்லது முற்றத்திலோ இருக்கட்டும்.

முறை 4 இல் 3: சலுகையை விரைவாகப் பெறுங்கள்

1. 1 ஒரு தீவிர வரம்பை நீங்கள் பெறவில்லை என்றால் நீங்கள் கேட்கும் விலையை குறைக்கும் கால வரம்பை அமைக்கவும். பல விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை வானளாவிய விலைகளில் வழங்குகிறார்கள், பின்னர் அவற்றை நீண்ட நேரம் வைத்திருக்கிறார்கள். நீங்கள் விலையை குறைக்கத் தொடங்கும் காலத்தை நிர்ணயிக்கவும், எடுத்துக்காட்டாக: “இரண்டு மாதங்களுக்குள் எனக்கு சலுகைகள் கிடைக்கவில்லை என்றால், நான் 200,000 ரூபிள் விலையை குறைப்பேன். அடுத்த 6 மாதங்களுக்குள் நான் வீட்டை விற்கத் தவறினால், நான் இன்னும் 500,000 விலையை குறைப்பேன். ஏலங்கள் இல்லாத நிலையில் ஒரு திட்டவட்டமான விலை குறைப்பு திட்டத்தை வைத்திருப்பது ஒரு அமைதியான முடிவை எடுக்க உதவுகிறது மற்றும் இறுதியில் உங்கள் வீட்டை மிக வேகமாக விற்க அனுமதிக்கும்.
2. 2 வாங்குபவர்களின் காலணிகளில் உங்களை வைத்துக்கொள்ளுங்கள். நீங்கள் நீண்ட காலமாக ஒரு சலுகையைப் பெறவில்லை என்றால், சுற்றுப்புறத்தைச் சுற்றிப் பாருங்கள், சுற்றிப் பார்த்து உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள்: "நான் அந்த விலையில் எனது வீடு அல்லது வேறு வீட்டை வாங்க வேண்டுமா?" முடிந்தவரை உங்களுடன் நேர்மையாக இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் பகுதியில் உள்ள மற்ற வீடுகள் சிறந்த தேர்வுகள் என்று நீங்கள் கண்டால், உங்கள் வீட்டை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுவதற்காக நீங்கள் கேட்கும் விலையை குறைக்க வேண்டிய நேரம் இது.
3. 3 ஊக்கத்தை உருவாக்கவும். வாங்குபவர்களை கொஞ்சம் கவர்ந்திழுக்க ஒரு வழியைக் கண்டறியவும். ஒரு சிறிய தள்ளுபடி, பாதுகாப்பு உத்தரவாதங்கள் அல்லது ஒரு வகையான சைகையின் சக்தியை குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள். ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு முறையீட்டைச் சேர்க்கக்கூடிய சில விஷயங்கள் இங்கே:
   • விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதி அல்லது அனைத்து செலவுகளையும் செலுத்த சலுகை. ஒரு ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு வாங்குபவரிடமிருந்து நிறைய கூடுதல் செலவுகள் தேவைப்படும், எனவே செலவுகளின் இந்த பகுதியை நீங்களே எடுத்துக்கொள்ள முன்வந்தால், இது அவருக்கு ஒரு சிறந்த ஊக்கமாக அமையும்.
   • சாத்தியமான வீட்டு மின் தவறுகளை மறைக்க வீட்டு உத்தரவாதங்களை கொடுங்கள். அவை வழக்கமாக 10-20 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே இருக்கும், ஆனால் ஏதாவது தவறு நடந்தால், அவர் கூடுதல் பணம் செலவழிக்க வேண்டியதில்லை என்று வாங்குபவருக்கு மன அமைதியை அளிக்கிறார்கள்.
   • ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு உங்கள் செக் அவுட்டை துரிதப்படுத்துவதாக உறுதியளிக்கவும். தங்கள் கனவு இல்லத்தைப் பார்க்கும் பல வாங்குபவர்கள் இப்போதே செல்ல விரும்புகிறார்கள். இந்த நடவடிக்கை 30-60 நாட்களுக்கு மேல் ஆகாது என்று நீங்கள் அவர்களுக்கு உத்திரவாதம் அளிக்க முடிந்தால், அது உங்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும்.

முறை 4 இல் 4: ஒரு ஒப்பந்தத்தை அழித்தல்

1. 1 பிரச்சினையின் நிதிப் பக்கத்தைத் தீர்க்கத் தொடங்குங்கள். பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவர்களுக்கு வீடு வாங்கும் செயல்முறை பற்றி எல்லாம் தெரியும் என்று கருதுகின்றனர். உண்மையில், இது மிகவும் அரிதானது. இந்த விஷயத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உங்களுக்கு உதவ முடியும், ஆனால் நீங்கள் ஆரம்பத்தில் அவருடைய சேவைகளை மறுத்ததால், ஒரு விற்பனையாளராக, நீங்கள் ஒரு அடமான தரகரிடம் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். ஒரு நிதி மற்றும் கடன் அமைப்பைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம், பரஸ்பர நன்மை பயக்கும் வகையில் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க உங்களுக்கு உதவும் ஒரு தரகருக்கு நீங்கள் தானாகவே கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறீர்கள். மூலம், பல தரகர்கள் எப்போதுமே வாடிக்கையாளர்களை வீட்டுவசதி தேடுகிறார்கள் - இந்த வழியில் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவரை கண்டுபிடிப்பது எளிது.
   • தரகர் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்வதற்கான செலவுகளை மதிப்பிட வேண்டும் மற்றும் ஒரு தீர்வு விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான மூலோபாய ஆலோசனையை உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும் (ரொக்கப் பணம், அடமானக் கடன், அரசு நிதித் திட்டங்கள்). வீட்டின் விற்பனை மற்றும் நிதி விஷயங்கள் இரண்டிற்கும் தரகர் உதவ முடியும்.
2. 2 நிபந்தனைகளை பேச்சுவார்த்தைக்கு தயாராகுங்கள். வாங்குபவர் உங்கள் வீட்டை விரும்புவதாகக் கூறினால், அவர் அதை வாங்கத் தயாரா என்று தெரியவில்லை என்றால், ஒரு சிறிய தந்திரத்திற்குச் செல்லுங்கள். வாங்குபவர் புதிய கிரில்லில் போற்றுதலுடன் இருப்பதை நீங்கள் கவனித்தீர்களா? உங்கள் வீட்டு மதிப்பில் சேர்க்கவும். வாங்குபவர் உங்கள் முற்றத்தின் நிலையை விரும்பவில்லையா? இந்த பணம் உள்ளூர் பகுதியின் முன்னேற்றத்திற்கு செலவிடப்படும் என்ற குறிப்புடன் 20,000 ரூபிள் தள்ளுபடி செய்யுங்கள். உங்கள் வீட்டுக்கு ஒரு புதிய வீட்டு உபயோகப் பொருளைச் சேர்ப்பது உங்கள் அடமானத்தை தொடர்ந்து செலுத்துவதை விட குறைவான செலவாகும், நீங்கள் நிச்சயமாக விரும்பவில்லை.
3. 3 வர்த்தகத்தை கவனமாகவும் விரைவாகவும் மூட முயற்சிக்கவும். வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கியவுடன், எல்லாவற்றையும் சீக்கிரம் ஏற்பாடு செய்ய முயற்சிக்கவும். விற்பனைக்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் நீங்கள் தயார் செய்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். வாங்குபவரின் சலுகை உங்களுக்குப் பிடிக்கவில்லை என்றால், உங்களை ஒரு எளிய "இல்லை" என்று மட்டுப்படுத்தாதீர்கள் - எப்போதும் ஒரு கவுண்டர் சலுகை செய்யுங்கள். ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவுக்கு ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும். அனைத்து சம்பிரதாயங்களும் தீர்ந்தவுடன், புதிய உரிமையாளர்களுக்காக வீட்டை காலி செய்ய முயற்சி செய்யுங்கள்.

குறிப்புகள்

• உங்கள் வீட்டை விரைவாக விற்க வேண்டுமானால், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து லாபம் ஈட்டும் முதலீட்டாளர்களைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும். அவர்கள், நிச்சயமாக, சந்தை விலையை விட குறைவான விலையை உங்களுக்கு வழங்குவார்கள், ஆனால் எல்லாம் சீக்கிரம் செய்யப்படும்.
• வீட்டில் உள்ள குறைபாடுகளைப் பற்றி எப்போதும் அமைதியாக இருக்காதீர்கள். சட்டப்படி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர், விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் அனைத்து குறைபாடுகளையும் பட்டியலிட வேண்டும். அத்தகைய தகவலை நீங்கள் தடுத்தால், நீங்கள் ஏலத்தை இழக்க நேரிடும் அல்லது நீதிமன்றத்தில் முடிவடையும் அபாயம் உள்ளது.
• நீங்கள் அதை விற்பனை செய்வதற்கு முன் ஒரு சிறிய வீட்டு முன்னேற்றம் செய்ய விரும்பினால், அதில் கவனமாக இருங்கள். பணத்தின் மிகச் சரியான முதலீடு சமையலறை, குளியலறை மற்றும் ஜன்னல்களைப் புதுப்பிப்பதாகும். ஆனால் நீங்கள் முற்றத்தில் அதிக கவனம் செலுத்தக்கூடாது.
• மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய வகையில் உங்கள் சொத்தை ஆன்லைனில் விளம்பரப்படுத்த விரும்பினால், இலவச வகைப்படுத்தப்பட்ட விளம்பரங்களை வழங்கும் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்களில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தவும் (எடுத்துக்காட்டாக, www.WithoutRealtor.com).

எச்சரிக்கைகள்

• பல தரகர்கள் நீங்கள் கேட்க விரும்புவதை உங்களுக்குச் சொல்வார்கள், நீங்கள் அவர்களுடன் வேலை செய்ய ஒப்புக்கொண்டால் போதும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் பரிந்துரையின் பேரில் ஒரு நல்ல தரகரைக் கண்டுபிடிப்பது சிறந்தது.
• பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்கு நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டருக்கு கமிஷன் கொடுக்கவில்லை என்பது தெரியும் மற்றும் உங்களுக்கு கமிஷன் இல்லாத விலையை வழங்க முயற்சிப்பீர்கள், இது உங்கள் சேமிப்பு அனைத்தையும் மறுக்கும்.