உள்ளடக்கம்

• படிகள்
• குறிப்புகள்
• எச்சரிக்கைகள்
• உனக்கு என்ன வேண்டும்

கன்னி நிலத்தை வாங்குவது நீங்கள் நினைப்பது போல் கடினம் அல்ல. ஒரு வீட்டை வாங்குவதை விட இது மிகவும் மலிவானது (குறைவான சரங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளது), மேலும் நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய ஒரு சுதந்திரமான எதிர்காலத்திற்கான மிகப்பெரிய படியாகும். யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் போன்ற ஒரு உட்கார்ந்த இடத்தில் கூட, நீங்கள் நல்ல ரியல் எஸ்டேட்டை, குறிப்பாக கிராமப்புறங்களில் காணலாம், மேலும் ஒரு சிறிய நிலத்தில் ஏக்கருக்கு மூன்று முதல் ஐயாயிரம் டாலர்கள் வரை, நல்ல விலைக்கு நீங்கள் அடிக்கடி ஒரு இடத்தைக் காணலாம். நீங்கள் அதிகமாக வாங்கினால் மலிவானது. எனினும், நீங்கள் ஒரு துண்டு நிலத்தில் வாழ முடியாது, அது பல மேம்பாடுகளுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். இன்றைய கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் "முன்பே கட்டப்பட்ட" வீட்டின் குறைக்கப்பட்ட செலவில், நீங்கள் ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீடு அல்லது புதுப்பிக்கப்பட வேண்டிய வீடு அல்லது கடனாளர் இனி வாங்க முடியாத ஒரு வீட்டை கண்டுபிடிப்பது நல்லது. உதவிக்கு உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து வீடுகள் மற்றும் மனைகளை அவர் காண்பிப்பார்.

இந்த கட்டுரை முதன்மையாக அமெரிக்காவில் நிலம் வாங்குவதில் கவனம் செலுத்துகையில், வேறு எந்தப் பகுதியிலும் நிலத்திற்கு பல சட்டங்கள் பொருந்தும், சட்டங்களில் சில வேறுபாடுகள் மற்றும் உங்கள் சூழ்நிலைக்கு நீங்கள் படிக்க வேண்டிய கடன் வழங்குதல்.

படிகள்

1. 1 ஒரு இறுதி இலக்குடன் ஒரு தொழிலைத் தொடங்குங்கள். சரியான தேர்வு செய்ய, உங்களுக்கு எதற்காக ஒரு தளம் தேவை, எவ்வளவு விரைவில் நீங்கள் ஒரு தொழிலைத் தொடங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் கற்பனை செய்து பார்க்க வேண்டும். நீங்கள் கடனில் ஒரு நிலத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால் இது மிகவும் முக்கியம். பல்வேறு காரணங்களுக்காக மக்கள் மனைகளை வாங்குகிறார்கள்:
   • விவசாயம் / கால்நடை வளர்ப்பு
   • வீட்டு கட்டுமானம்
   • எதிர்காலத்தில் பிரதேசத்தின் வளர்ச்சியை அடிப்படையாகக் கொண்ட முதலீடு
   • உங்கள் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்த
2. 2 உங்கள் முதல் தவணைக்கு போதுமான அளவு சேமிக்கவும். நீங்கள் கடன் வாங்கினால், கடன் வழங்குபவர்கள் 20 சதவிகிதம் போதுமானதாகக் கருதப்பட்டாலும், 50 சதவிகிதம் வரை உங்களுக்குக் கேட்கலாம். மாற்றாக, நீங்கள் ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டிற்காக அல்லது உங்கள் சொந்த கட்டுமானத்திற்காக கடன் பெறலாம்.
3. 3 நீங்கள் எங்கு வாங்க வேண்டும் என்று முடிவு செய்யுங்கள். இது மிகவும் கடினமான படியாகும். ஒரு தளத்தை வாங்குவது ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பு, குறிப்பாக நீங்கள் அதை உருவாக்க திட்டமிட்டால். நீங்கள் எங்கு வாங்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் இன்னும் முடிவு செய்யவில்லை என்றால், விலை உங்களுக்கு முக்கியம் என்றால், இணையத்தில் உலாவவும்.
   • நீங்கள் https://lotnetwork.com/ இல் ஒரு பெரிய இடத்தைத் தேடலாம் மற்றும் உங்களுக்குத் தேவையானதை நாட்டில் எங்கும் காணலாம். நிலத்தின் பார்சல்களின் பல தரவுத்தளங்கள் உள்ளன. இந்த தளங்கள் பல்வேறு சொத்துக்கள் மற்றும் அவற்றின் விலைகளின் கண்ணோட்டத்தை உங்களுக்கு வழங்கும்.
4. 4 பார்க்க பல தளங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். அவற்றை வரைபடத்தில் குறிக்கவும். "மேலும்" என்று குறிப்பது நல்லது, இதன் மூலம் நீங்கள் அருகில் இருக்கும் ஒரு பகுதிக்குச் செல்லலாம், பின்னர் அடுத்த குறிக்கப்பட்ட பகுதிக்கு ஓட்டலாம்; இந்த வழியில் நீங்கள் ஒரு நாளில் அதிகம் சுற்றி வர வேண்டியதில்லை அல்லது ஒரு நாள் விடுமுறையை கழிக்க வேண்டியதில்லை. br>
5. 5 விற்பனையாளரை அழைக்கவும். தொலைபேசியில் கேட்கும் கேள்விகளின் பட்டியலைத் தயாரிக்கவும். நீங்கள் நிச்சயமாக இந்தக் கேள்விகளை மின்னஞ்சல் மூலம் கேட்கலாம், ஆனால் விற்பனையாளரிடம் நேரில் பேசி நேரடி பதில்களைப் பெறுவது நல்லது.
   • தளத்தில் நீர் ஆதாரம், எரிசக்தி வழங்கல் அல்லது சில வகையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா என்று சில கேள்விகள் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம்; தளம் பணம் கொடுக்குமா; அது ஏன் விற்கப்படுகிறது; தவணையில் தொகையை செலுத்த முடியுமா; மற்றும் தளத்தில் ஏற்கனவே சில கட்டமைப்புகள் உள்ளனவா, அவை அனைத்தும் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்டுள்ளன.
   • தளத்தில் நீர் ஆதாரத்தின் "இருப்பு" பற்றி நீங்கள் முதலில் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான விவரங்களில் ஒன்று. நிலம் ஒரு உள்ளூர் கழிவு நீர் சுத்திகரிப்பு முறையைப் பயன்படுத்த முடியுமா என்பதையும், குடிநீரை மாசுபடுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக இந்த வசதியிலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ளதா என்பதையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
   • ஒரு கிணறு தோண்டி மற்றும் செப்டிக் டேங்க் அமைப்பை நிறுவுவதற்கான செலவு முதன்மையாக மண்ணின் வகையைப் பொறுத்தது, இறுதியில் இறுதி விலை பெரிதும் மாறுபடும்.
6. 6 நிலத்தை ஆராயுங்கள். உங்கள் எண்ணங்களை எதுவும் தெளிவுபடுத்தாது அத்துடன் உங்களுக்குத் தேவையானதைத் துல்லியமாகத் தெரிந்துகொள்ள தளங்களை ஆய்வு செய்யவும்.எது உங்களை ஈர்க்கிறது மற்றும் எது வேண்டாம் என்று உங்களுக்கு உடனடியாக புரியும். தளத்தைச் சுற்றி நடந்து, சில புகைப்படங்களை எடுத்து, தளத்தின் எல்லைகளைக் கண்டறிந்து, கட்டிடங்கள் மற்றும் நீரோடைகள் அல்லது கிணறுகள் போன்றவற்றைப் பாருங்கள்.
   • உங்கள் கட்டிடத்தின் எல்லையைக் கடக்கும் அனைத்து கட்டிடங்களையும் பார்க்கவும்.
   • அண்டை வீட்டுக்காரர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை அணுகுவதற்கு ஏதேனும் சாலைகள் அல்லது வெளி கட்டிடங்கள் இருக்கிறதா என்று பார்க்கவும், அல்லது அவர்கள் உங்களுடையதைப் பெறப் பயன்படுத்தலாம்.
7. 7 தளத்தில் ஒரே இரவில் ஒரு கூடாரத்தில் தங்கவும். பிரதேசம் மற்றும் அண்டை நாடுகளின் தினசரி தாளத்தையும், இயக்கத்தையும் புரிந்து கொள்ள இது உதவும் - 24 மணி நேரத்திற்குப் பிறகு அந்த இடத்திற்கான உங்கள் உற்சாகம் மறைந்துவிடவில்லை என்றால், நீங்கள் இந்த தளத்தில் 24 ஆண்டுகள் வாழ்வீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். நீங்கள் அதை வாங்குவதற்கு தயாராக இருப்பதற்கு முன்பு நீங்கள் அதை முழுமையாக காதலிக்க வேண்டும்.
8. 8 உங்கள் அயலவர்களை சந்திக்கவும். கதவுகளைத் தட்டி, நீங்கள் விரும்பும் தளத்தைப் பற்றியும், அதன் வரலாறு பற்றியும் கேள்விகளைக் கேளுங்கள். அக்கம்பக்கத்தினர் விலைமதிப்பற்ற தகவலாக இருப்பார்கள். நீங்கள் வாங்கினால் அவர்களுக்கு அடுத்தபடியாக நீங்கள் வாழ்வீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே அவர்களின் தினசரி உரையாடல்களை நீங்கள் பொறுத்துக்கொள்ள முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
9. 9 இணையம் மற்றும் உங்கள் தொலைபேசியைப் பயன்படுத்தி தளத்தை ஆராயுங்கள். உங்கள் வரி அடையாள எண்ணைப் பெற்று, இந்த நிலம் கடைசியாக எவ்வாறு மதிப்பிடப்பட்டது, ஏன் கடைசியாக விற்கப்பட்டது என்பதைப் பார்க்கவும். ஒரு கிணறு இருந்தால், அது எப்போது தோண்டப்பட்டது மற்றும் எந்த ஆழத்திற்கு - இந்த தகவல் எப்போதும் ஒரு அரசு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. தளத் திட்டத்தைப் பாருங்கள் (இது தளங்களின் அனைத்து எல்லைகளையும் காட்டும் நாட்டின் வரைபடம்) உங்களுக்கு அருகில் உள்ள பெரிய பகுதிகள், குறைந்தபட்ச வளர்ச்சி அல்லது பல சிறிய கட்டிடங்கள் இருக்குமா? கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் தளத்தில் ஏதேனும் வளர்ச்சி திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா என விசாரிக்க மாவட்ட நீதிமன்றத்தை அழைக்கவும். இப்பகுதியின் காலநிலை, பொருளாதாரம், வரலாறு மற்றும் பலவற்றைப் பற்றி உங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் கற்றுக்கொள்ளுங்கள். - இணையத்தில் இதுபோன்ற ஆச்சரியமான தகவல்கள் உள்ளன. வெள்ளம் மற்றும் காட்டுத் தீ போன்ற கடந்தகால இயற்கை பேரழிவுகளைக் கவனிக்க வேண்டும்.
   • இந்த இடம் ஒரு காலத்தில் விவசாயத்திற்காக பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், பூச்சிக்கொல்லிகள் அல்லது தொட்டிகளில் இருந்து எரிபொருள் கசிவுகள் மண்ணில் ஏற்படலாம்.
   • கடலோர மண்டலத்தில் அமைந்துள்ள அடுக்குகளுக்கு பெரும்பாலும் கூடுதல் அனுமதி தேவை மற்றும் கூடுதல் கட்டுப்பாடுகளை உருவாக்க வேண்டும். அவர்கள் வெள்ள அபாயத்திலும் உள்ளனர்.
   • பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளை அமைப்பது எவ்வளவு விலை உயர்ந்தது என்பதைக் கண்டறியவும். நெட்வொர்க் ஏற்கனவே பிரதான வாயில் வழியாகச் சென்றால், நெட்வொர்க் சிறிது தூரம் அமைக்கப்பட வேண்டுமானால், அது வழக்கமாக குறைவான செலவாகும், ஆனால் உங்கள் தளம் இருக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து விதிகள் வேறுபடுகின்றன.
   • மறுபுறம், நீங்கள் மிகவும் சுதந்திரமாக இருக்க விரும்பினால், அல்லது நெட்வொர்க் மிகவும் தொலைவில் மற்றும் / அல்லது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருந்தால், சோலார் பேனல்கள் மற்றும் காற்றாலைகளில் குறுகிய காலத்தில் முதலீடு செய்வது உங்களுக்கு மலிவாக இருக்கும் (நிச்சயமாக நீண்ட காலத்திற்கு கால).
10. 10 தளத்தின் பகுதியை சரிபார்க்கவும். நீங்கள் வழக்கமாக ஏக்கருக்கு பணம் செலுத்துகிறீர்கள், எனவே அந்த பகுதி 20 சதவிகிதம் மிகைப்படுத்தப்பட்டால், நீங்கள் 20 சதவிகிதம் அதிகமாக செலுத்துவீர்கள்.
    
    நகரங்களில் உள்ள பல மக்கள் சாலைகளின் செங்குத்தாக மற்றும் கல் சுவர்களுக்கு செல்கிறார்கள் என்று கருதுகின்றனர், ஆனால் இது வழக்கமாக இல்லை. உண்மையில், "உடைந்த கோடுகள்" மற்றும் பிற ஆடம்பரமான சொத்து எல்லைகள் சாதாரணமாகிவிட்டன. தளத்தை அளவிட அல்லது ஒரு சர்வேயரை நியமிக்க டெவலப்பரிடம் கேளுங்கள்.
11. 11 சலுகை கொடு. முடிந்தால், உங்கள் சொந்த ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கவும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை நகலெடுத்து பொது சொத்து வாங்கும் புத்தகத்திலிருந்து பயன்படுத்தவும்.
    • புண்படுத்தாத நிலத்திற்கு மிகக் குறைந்த தொகையை வழங்குங்கள். நீங்கள் ஏலம் எடுக்கும் விலை குறைவாக, விற்பனையாளர் சந்திப்புக்குச் சென்றால் உங்களுக்கு அதிக லாபம் கிடைக்கும்.
    • பொதுவாக, சொத்துக்கள் அசல் கேட்கும் விலையில் 85 சதவீதத்திற்கு விற்கப்படுகின்றன. நீங்கள் அதை குறைவாக வாங்க முடியாது என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை, நீங்கள் இன்னும் அதிகமாக பணம் செலுத்துவீர்கள்.
    • நீங்கள் இணைக்கப்படவோ அல்லது நம்பிக்கையற்றவராக உணரவோ முடியாது.தளத்தை விட்டு வெளியேற நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது தவிர ஆயிரக்கணக்கான நிலப் பகுதிகள் உள்ளன - ஆயிரக்கணக்கானவை. நிலத்தின் விலை தன்னிச்சையானது - குறைந்தபட்சம் பணம் செலுத்துவதே உங்கள் குறிக்கோளாக இருக்க வேண்டும். இதனால், தளத்தின் வளர்ச்சிக்கு உங்களிடம் பணம் இருக்கும்!
12. 12 சொல்லாடல். விற்பனையாளர் ஒரு எதிர் சலுகையை வழங்கினால், அதைச் செய்து "தங்க சராசரியை" எதிர்பார்க்கலாம்.
13. 13 ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த மூன்றாம் தரப்பினரை நியமித்து, எல்லாம் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஆவணங்களின் சான்றிதழுக்கு உரிமையாளர் பணம் செலுத்தினால் இது மிகவும் முக்கியமானது.
    • ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பதை விட காப்பீட்டாளர் மலிவானவர். ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, விற்பனையாளர் மூன்றாம் தரப்பினருடன் செலவைப் பகிர்ந்து கொள்வார்.
14. 14 சொத்து கட்டுப்பாடு, ஆய்வுகள் போன்ற அனைத்து எதிர்பாராத செலவுகளையும் கட்டுப்படுத்துங்கள்.n. அனைத்தும் உறுதி செய்யப்பட்டால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கலாம், மேலும் தளம் உங்களுடையதாகிவிடும். இதற்காக எல்லாவற்றையும் செய்யுங்கள்!

குறிப்புகள்

• எவ்வளவு நிலம் திறக்கப்பட்டுள்ளது, எவ்வளவு நடப்படுகிறது, அருகில் என்னென்ன சொத்துக்கள் உள்ளன என்பதை அறிய தளத்தின் செயற்கைக்கோள் புகைப்படத்தை எடுக்கவும்.

எச்சரிக்கைகள்

• நல்ல வரிச் சலுகைகளை எதிர்பார்க்காதீர்கள்; கன்னி நிலங்களின் தேய்மானத்தை நீங்கள் கணக்கிட முடியாது.

உனக்கு என்ன வேண்டும்

• படிப்பதற்கு இணையம்
• தேர்வுகளுக்கான போக்குவரத்து
• உரிமையாளர் சான்று மற்றும் வெளி கட்டிடங்கள் பற்றிய தகவல், முதலியன.
• நீங்கள் முகவரிடமும் விற்பனையாளரிடமும் கேட்க விரும்பும் பட்டியல். இப்பகுதியில் உள்ள விலைகளை நன்கு அறிந்த உள்ளூர் ரியல் எஸ்ட்டரை வாடகைக்கு எடுத்து, சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்துக்களின் விவரங்களை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். முழுமையான உரிமையாளர் விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படுவார், எனவே அது உங்களுக்கு எதுவும் செலவாகாது!